Por Frank Flores, fundador de FamiliaLista · Actualizado el 3 de noviembre de 2026

Cómo encontrar la escritura de una propiedad en Texas

En Texas, las escrituras (deeds) se registran en los registros de escrituras del secretario del condado (county clerk) donde está la propiedad. Ahí sacas una copia simple o certificada. Aquí te explicamos cómo encontrarla, qué muestra el distrito de tasación, cómo una escritura de transferencia al fallecer deja la casa a tu familia sin probate, y qué saber de propiedades en México.

¿Dónde se guardan las escrituras?

En los registros de escrituras de la oficina del secretario del condado (county clerk) donde está la propiedad. Una escritura de transferencia al fallecer, por ejemplo, tiene que registrarse ahí para que valga. Fuentes: Texas Estates Code, chapter 114 (en inglés), TexasLawHelp, transfer on death deed toolkit (en inglés).

¿Cómo saco una copia?

Pídela al secretario del condado. Muchos tienen búsqueda en línea y copias por correo o en persona, y la copia certificada lleva la certificación de la oficina. En el condado de Bexar, por ejemplo, las copias simples están en línea, y las copias simples o certificadas se piden en persona o por correo a $1 la página y $5 por certificación. Los costos cambian según el condado. Fuente: Bexar County, how do I get a copy of my deed? (en inglés).

¿Qué muestra el distrito de tasación?

El distrito de tasación (appraisal district) de tu condado valúa cada propiedad al 1 de enero. Quién es dueño en esa fecha define quién es responsable del impuesto. El distrito de tasación también maneja las exenciones, como la exención de homestead. Para la descripción legal de la propiedad, usa la escritura, no los registros de impuestos. Fuentes: Texas Comptroller, property tax basics (en inglés), TexasLawHelp, transfer on death deed toolkit (en inglés).

Escritura de transferencia al fallecer

La escritura de transferencia al fallecer (transfer on death deed) le permite al dueño nombrar quién recibe la propiedad cuando muera, sin testamento. Para que funcione, debe tener los elementos de una escritura registrable, decir que la transferencia ocurre al morir el dueño, y registrarse en los registros de escrituras del secretario del condado antes de que el dueño fallezca. Fuente: Texas Estates Code, chapter 114 (en inglés).

• El dueño la firma ante un notario.
• El dueño sigue en control total mientras vive, y todavía puede vender la propiedad o usarla como garantía.
• Los beneficiarios no tienen derechos hasta que el dueño muere. Puedes nombrar a más de uno, y suplentes.
• El dueño puede cambiarla o cancelarla presentando un documento al secretario del condado antes de morir. Romper las copias no la cancela.
• No se puede firmar con un poder notarial, y ya no es opción una vez que el dueño fallece o se declara incapaz.
• TexasLawHelp tiene formularios gratis. Registrarla suele costar de $24 a $26 la primera página y $4 cada página adicional.

Fuente: TexasLawHelp, transfer on death deed toolkit (en inglés).

Cuando no hay escritura a nombre de los herederos

Si el dueño murió sin escritura de transferencia al fallecer ni testamento, la propiedad pasa a los herederos según la ley de Texas; ve qué pasa si mueres sin testamento en Texas. Una declaración jurada sobre la historia familiar y la identidad de los herederos se puede registrar en los registros de escrituras del condado. Después de cinco años registrada, un tribunal la recibe como prueba de esos hechos. El Contralor de Texas también señala que un heredero puede registrar su interés en la propiedad con el secretario del condado. Fuentes: Texas Estates Code, §203.001 (en inglés), Texas Comptroller, property tax exemptions (en inglés).

Propiedades en México

Según el Código Civil Federal de México, la venta de un inmueble arriba de cierto valor se hace en escritura pública, la que se firma ante notario. Los documentos que transmiten la propiedad se inscriben en el Registro Público de la Propiedad; si no se inscriben, no surten efectos contra terceros. El Registro es público y debe expedir copias certificadas de lo inscrito. Cada estado tiene su propio código civil y su registro. Fuente: Código Civil Federal de México, arts. 2320, 3001, 3007 y 3042.

Lista

• [ ] Nombre completo del dueño y dirección de la propiedad
• [ ] Condado donde está la propiedad
• [ ] Número de cuenta del distrito de tasación, del recibo de impuestos
• [ ] Descripción legal, de la escritura actual
• [ ] El pago de las copias y la certificación
• [ ] Para México: notario, número y fecha de la escritura

Guarda una copia en la carpeta de tu familia. Ve qué incluir en la carpeta de emergencia. Fuente: TexasLawHelp, transfer on death deed toolkit (en inglés).

Preguntas frecuentes

Fuentes

• statutes.capitol.texas.gov/Docs/ES/htm/ES.114.htm
• texaslawhelp.org/toolkit/i-want-pass-my-house-or-land-without-will
• bexar.org/Faq.aspx?QID=598
• comptroller.texas.gov/taxes/property-tax/basics.php
• statutes.capitol.texas.gov/Docs/ES/htm/ES.203.htm
• comptroller.texas.gov/taxes/property-tax/exemptions/
• diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/CCF.pdf

Información general, no es asesoría legal ni financiera. Las reglas cambian; revisa las fuentes oficiales de arriba o habla con un profesional con licencia sobre tu caso.

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