Por Frank Flores, fundador de FamiliaLista · Actualizado el 3 de noviembre de 2026

Exención de homestead en Texas: cuánto ahorras y cómo pedirla

Si eres dueño de tu casa en Texas y vives en ella, la exención de homestead baja en $140,000 el valor sobre el que pagas impuestos escolares, y $60,000 más si tienes 65 años o más o una discapacidad. La pides una vez en el distrito de tasación de tu condado con el Formulario 50-114. Aquí están los montos, el tope de impuestos y qué pasa cuando fallece el dueño.

¿Cuánto vale?

Los distritos escolares deben exentar $140,000 del valor de la casa donde vives. El ejemplo del Contralor: una casa valuada en $300,000 paga impuestos escolares como si valiera $160,000. Cualquier entidad que cobra impuestos puede agregar una exención local de hasta el 20% del valor, pero no menos de $5,000, y los condados que cobran impuestos de caminos rurales o de control de inundaciones dan $3,000. Una enmienda constitucional de 2025 subió la exención escolar de $100,000 a $140,000. Fuentes: Texas Comptroller, property tax exemptions (en inglés), Texas Comptroller, residence homestead exemptions table (January 2026) (en inglés), Texas Legislature, S.J.R. 2 (2025) (en inglés).

¿Quién califica?

Necesitas ser dueño, aunque sea en parte, y vivir en la casa como tu residencia principal. También declaras que no tienes exención de homestead en otra casa, en Texas ni fuera. Fuente: Texas Comptroller, property tax exemptions (en inglés).

A los 65 años o con discapacidad

Los distritos escolares agregan otra exención de $60,000, y otras entidades pueden agregar al menos $3,000. La discapacidad debe cumplir la definición del Seguro Social para beneficios por incapacidad. No puedes recibir la de edad y la de discapacidad de la misma entidad. Fuentes: Texas Comptroller, property tax exemptions (en inglés), Texas Comptroller, residence homestead exemptions table (January 2026) (en inglés).

También hay un tope de impuestos, que muchos llaman "congelamiento". El distrito escolar no puede subir el impuesto escolar total de tu casa por encima del que pagabas el año en que calificaste. Las ampliaciones nuevas, que no sean reparaciones, pueden subirlo. Aparte, el valor tasado de una casa con homestead por lo general no puede subir más del 10% al año. Fuente: Texas Comptroller, appraisal and tax limitations (en inglés).

¿Cómo la pido?

• Presenta el Formulario 50-114 en el distrito de tasación del condado donde está la casa.
• Agrega una copia de la licencia de manejo o identificación de Texas de cada dueño. La dirección debe coincidir con la de la casa.
• La fecha límite es el 30 de abril del año en que quieres la exención. Puedes presentarla tarde hasta dos años después de esa fecha.
• Una vez aprobada, no la vuelves a pedir cada año, a menos que el distrito de tasación te lo pida.
• Si ya tienes la exención y tu fecha de nacimiento está registrada, no necesitas pedir aparte la de 65 años.

Fuentes: Texas Comptroller, Form 50-114 (en inglés), Texas Comptroller, property tax exemptions (en inglés).

Viudas y viudos de 55 años o más

Si tu esposo o esposa tenía la exención de 65 años y falleció, puedes conservarla si tenías 55 años o más cuando murió y la casa era, y sigue siendo, tu residencia principal. El cónyuge sobreviviente de al menos 55 años también puede conservar el tope de impuestos en la misma casa si cumple ciertas condiciones. Fuentes: Texas Comptroller, Form 50-114 (en inglés), Texas Comptroller, appraisal and tax limitations (en inglés).

¿Qué pasa cuando fallece el dueño?

Cuando se termina el derecho a una exención, hay que avisar por escrito al distrito de tasación antes del 1 de mayo del año siguiente. Un heredero que vive en la casa puede pedir la exención. Si el heredero no aparece en una escritura registrada, entrega al distrito de tasación una declaración jurada de propiedad (Formulario 50-114-A), copia del acta de defunción del dueño anterior, un recibo reciente de servicios y cualquier registro de la corte sobre su propiedad. Los otros herederos que también viven ahí firman declaraciones juradas. Para encontrar la escritura, ve cómo encontrar la escritura de una propiedad en Texas. Fuentes: Texas Comptroller, Form 50-114 (en inglés), Texas Comptroller, property tax exemptions (en inglés).

Lista

• [ ] Formulario 50-114, lleno y firmado
• [ ] Copia de la licencia o identificación de cada dueño, con la dirección de la casa
• [ ] Número de cuenta del distrito de tasación, si lo sabes
• [ ] Para 65 años o discapacidad: las pruebas que pida el distrito de tasación
• [ ] Para herederos: Formulario 50-114-A, acta de defunción y un recibo reciente de servicios

El distrito de tasación decide quién califica y te puede decir qué más necesita. Fuente: Texas Comptroller, property tax exemptions (en inglés).

Preguntas frecuentes

Fuentes

• comptroller.texas.gov/taxes/property-tax/exemptions/
• comptroller.texas.gov/taxes/property-tax/docs/residence-homestead-exemptions.pdf
• capitol.texas.gov/tlodocs/89R/billtext/html/SJ00002F.htm
• comptroller.texas.gov/taxes/property-tax/appraisal-tax-limitations.php
• comptroller.texas.gov/forms/50-114.pdf

Información general, no es asesoría legal ni financiera. Las reglas cambian; revisa las fuentes oficiales de arriba o habla con un profesional con licencia sobre tu caso.

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